FORMAZIONE PROFESSIONALE - ROMA - NAPOLI - MILANO
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CORSO PER AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO – Napoli 26 Novembre 2011
20 ore diviso in 4 lezioni di 5 ore dalle ore 10.00 alle ore 14.00 (Sabato)data inizio 26 Novembre 2011
Calendario
26/11 – 3/12 – 10/12 – 17/12
Sede: Piazza Nicola Amore 10 (Centro Studi Giuridico Polibio)
Info: CENTRO STUDI GIURIDICO POLIBIO
tel 081.2298688 – 331.9664545
Attestato e tessera del Centro Studi a fine corso
Materiale didattico fornito in sede
Programma :1.Comunione e condominio (significato, costituzione, scioglimento, norme di riferimento, parti e impianti comuni)
2. L’Amministratore (nomina, revoca, requisiti, soggetto fiscale, compiti, rappresentanza, responsabilità, riscossioni quote, retribuzione)
3 Assemblea di condominio (convocazione, costituzione, svolgimento, redazione verbale,presidente e segretario, deleghe, maggioranza richiesta, delibere nulle e annullabili, impugnazioni)
4. Bilancio di condominio ( Bilancio preventivo e consuntivo, loro redazione, libro giornale e libro mastro, contabilità di condominio, documentazione di condominio)
5. Ripartizione spese (criteri, manutenzione ordinaria e straordinaria,ripartizione inquilino/proprietario, lastrici solari, spese scale e tutte le singole fattispecie)
6 Tabelle millesimali e regolamento di condominio (approvazione, criteri,coefficienti, revisione, modifica, contenuti)
7. Adempimenti fiscali (codice fiscale, 770, F24, quadro AC e comunicazione anagrafe tributaria, ristrutturazione edilizia e tecnica delle comunicazioni da inviare)
8. Impianti di condominio (verifica, controlli, adeguamento, prevenzione incendi, assicurazione)
9. Ristrutturazioni dello stabile (cantieri temporanei e mobili, ruolo dell’amministratore, redazione contratto di appalto)
10 Leggi in materia condominiale: legge 46/90 e l’adeguamento dell’ascensore; legge 10/91 e il riscaldamento; legge 449/97 sulle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni dei condomini;
11 Trattazione delle più importanti questioni e controversie pratiche (cortile e parcheggi, immissione fumi e rumori, decoro architettonico e facciata, antenne, ascensori, innovazioni
12 Utilizzo software per la gestione condominio
- materiale didattico in sede
- attestato a fine corso
Note:
La legge stabilisce che può diventare amministratore di condominio chiunque. Non esiste un albo specifico nè una particolare professione che lo qualifichi. Secondo l’art. 1129 del Codice Civile l’amministratore deve essere sempre designato negli stabili con più di quattro condomini. Tale nomina è compito dell’assemblea condominiale: può essere conferita o ad un partecipante consenziente o ad un estraneo e, perché sia valida, si richiede il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti, calcolata seconda il valore delle loro quote (i cosiddetti millesimi). Qualora l’assemblea non riesca a nominare un amministratore, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria che deciderà sulla nomina. Secondo l’art.1130 c.c. l’Amministratore deve adempiere a specifici compiti, dietro un corrispettivo che sarà stato concordato con i condomini. L’incaricato deve eseguire le deliberazioni assembleari, dandone concreta attuazione; far rispettare il regolamento di condominio; regolare il godimento e l’uso delle cose comuni, in modo che tutti i condomini possano usufruirne al meglio; riscuotere le quote condominiali, che hanno lo scopo di finanziare l’ordinaria manutenzione delle parti comuni dello stabile e di acquistare le materie prime necessarie per il funzionamento dei servizi comuni, come il gasolio o il carbone per l’impianto di riscaldamento centralizzato. Alla fine di ogni anno deve presentare un rendiconto della sua gestione. Sentenze della Corte Costituzionale n.57 del 2007 e n. 355 del 2005
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